Какая средняя ставка по ипотеке сейчас?

По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в сентябре 2026, — 8,61%. Это среднее по всем выданным кредитам, включая льготные программы с господдержкой, поэтому оно заметно ниже рыночных ставок.

Почему средняя ставка по ипотеке ниже ключевой ставки?

Значительную часть ипотеки в последние годы выдают по льготным программам, где заёмщик платит 2–6%, а разницу банку компенсирует государство. Средняя ставка ЦБ считается по всем выданным кредитам вместе, поэтому льготные кредиты тянут её вниз. Рыночная ипотека без господдержки стоит дороже ключевой ставки (14%): ориентир — среднерыночная ПСК 17,78% для новостроек и 19,43% для вторичного жилья.

Что такое среднерыночная ПСК и зачем на неё смотреть?

Полная стоимость кредита (ПСК) включает не только процентную ставку, но и обязательные платежи: страхование, комиссии, оценку. Банк России раз в квартал считает её среднее значение по каждой категории кредитов. По закону ПСК конкретного договора не может превышать среднерыночную больше чем на треть — это верхняя граница для банков.

Как ключевая ставка влияет на ипотеку?

Рыночные ставки по ипотеке следуют за ключевой ставкой ЦБ с небольшим отставанием: когда ЦБ повышает ставку, банки поднимают ставки по новым кредитам, когда снижает — опускают. На уже выданную ипотеку с фиксированной ставкой решения ЦБ не влияют. Ставки по льготным программам устанавливает государство, и от ключевой они напрямую не зависят.

Когда выгодно рефинансировать ипотеку?

Когда новая ставка заметно ниже текущей, а до конца срока ещё далеко: выгода от снижения ставки должна перекрыть расходы на оценку, страхование и регистрацию. Ориентир по рынку — средняя ставка и ПСК на этой странице; конкретное предложение банк считает индивидуально.

Ставки по ипотеке: данные Банка России

Средняя ставка по фактически выданной ипотеке, рыночная полная стоимость кредита без льгот, история ставок по годам и сколько придётся платить. Официальная статистика ЦБ, обновляется автоматически.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки →Калькулятор рефинансирования ипотеки и кредита →Калькулятор налогового вычета за квартиру и ипотеку (13–22%) →

Средняя ставка, сентябрь 2026

8,61%

все выданные кредиты, включая льготные

Рыночная ПСК, новостройки

17,78%

II квартал 2026, без господдержки

Рыночная ПСК, вторичка

19,43%

II квартал 2026

Ключевая ставка ЦБ

14%

история решений →

Какая сейчас ставка по ипотеке

По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях, выданной в сентябре 2026, — 8,61% (год назад — 8,03%). Эта цифра — среднее по всем кредитам, которые банки фактически выдали за месяц, с учётом их объёма. В неё входят и льготные программы с господдержкой, где заёмщик платит 2–6%, поэтому средняя ставка ниже того, что банк предложит без льгот.

Сколько стоит ипотека без льгот, показывает среднерыночная полная стоимость кредита (ПСК), которую ЦБ считает раз в квартал: за II квартал 2026 — 17,78% по кредитам на новостройки и договорам долевого участия и 19,43% по вторичному жилью; кредиты под залог квартиры на другие цели — 23,36%. ПСК включает не только ставку, но и обязательные страховки и комиссии. По закону банк не может выдать кредит с ПСК выше среднерыночной больше чем на треть: для новостроек это 23,71%, для вторичного жилья — 25,91%. Подробнее о показателе — что такое ПСК.

Как менялась средняя ставка

31 окт. — 30 сент.+11,82% за период

10,52%6,17%

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за месяц, помесячно с октября 2021. Источник — Банк России.

Ставки по ипотеке по годам

Средняя из месячных ставок Банка России за каждый год, а также сколько ипотечных кредитов выдано и на какую сумму.

Год	Средняя ставка	Мин. — макс. за год	Выдано кредитов	Объём, трлн ₽
2026 (9 мес.)	9,59%	7,64 — 10,52%	787 820	3,58
2025	7,74%	7,46 — 8,35%	968 195	4,45
2024	8,81%	7,57 — 10,19%	1 303 053	4,89
2023	8,18%	7,86 — 8,52%	2 036 049	7,78
2022	7,11%	6,17 — 8,1%	1 327 289	4,81
2021	7,47%	7,07 — 7,81%	1 908 532	5,7
2020	7,82%	7,26 — 8,85%	1 780 490	4,44
2019	9,95%	9,05 — 10,56%	1 311 959	2,93
2018	9,57%	9,41 — 9,85%	1 471 809	3,01

Сколько платить: 5 000 000 ₽ на 20 лет

Ежемесячный аннуитетный платёж и переплата по процентам при разных процентных ставках; страховки и комиссии не включены. Средняя ставка ЦБ — статистический пример, а не предложение банка. ПСК показана отдельно и не используется как ставка платежа.

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за 20 лет
Льготная программа, 6%	35 822 ₽	3 597 173 ₽
Средняя ставка ЦБ, 8,61%	43 740 ₽	5 497 574 ₽

Расчёт ориентировочный: конкретная ставка зависит от банка, первоначального взноса, типа жилья и страховки. Как считается платёж — аннуитетный платёж, чем отличается от уменьшающегося — дифференцированный платёж.

Рынок ипотеки в цифрах

За сентябрь 2026 выдано 125 162 ипотечных кредитов на 617,1 млрд ₽.
Средний размер кредита — 4,93 млн ₽.
Средний срок — 25,4 года (305 мес.).
Общий ипотечный долг населения — 22 трлн ₽.
Доля просроченной задолженности — 1,22%.

От чего зависит ставка по ипотеке

Ключевая ставка ЦБ — ориентир для всех рыночных ставок: банки поднимают и снижают ставки по новым кредитам вслед за ней.
Льготная программа — по программам с господдержкой ставка для заёмщика фиксирована государством и не зависит от рынка, но у каждой программы свои условия: тип жилья, состав семьи, регион, лимит суммы.
Тип жилья — ЦБ считает рыночную стоимость отдельно для новостроек (17,78%) и вторичного жилья (19,43%): кредит на новостройку сейчас дешевле.
Первоначальный взнос — чем он больше, тем ниже риск банка и обычно ставка.
Страхование — отказ от страховки жизни и титула чаще всего повышает ставку, но может снизить ПСК, если страховка дорогая.

Если ипотека уже есть, а рыночные ставки заметно снизились, стоит посчитать рефинансирование ипотеки. А пока ставки высокие, деньги на первоначальный взнос выгоднее держать на вкладе или накопительном счёте.

Ипотечные калькуляторы и сравнения

Частые вопросы

Какая средняя ставка по ипотеке сейчас?: По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в сентябре 2026, — 8,61%. Это среднее по всем выданным кредитам, включая льготные программы с господдержкой, поэтому оно заметно ниже рыночных ставок.
Почему средняя ставка по ипотеке ниже ключевой ставки?: Значительную часть ипотеки в последние годы выдают по льготным программам, где заёмщик платит 2–6%, а разницу банку компенсирует государство. Средняя ставка ЦБ считается по всем выданным кредитам вместе, поэтому льготные кредиты тянут её вниз. Рыночная ипотека без господдержки стоит дороже ключевой ставки (14%): ориентир — среднерыночная ПСК 17,78% для новостроек и 19,43% для вторичного жилья.
Что такое среднерыночная ПСК и зачем на неё смотреть?: Полная стоимость кредита (ПСК) включает не только процентную ставку, но и обязательные платежи: страхование, комиссии, оценку. Банк России раз в квартал считает её среднее значение по каждой категории кредитов. По закону ПСК конкретного договора не может превышать среднерыночную больше чем на треть — это верхняя граница для банков.
Как ключевая ставка влияет на ипотеку?: Рыночные ставки по ипотеке следуют за ключевой ставкой ЦБ с небольшим отставанием: когда ЦБ повышает ставку, банки поднимают ставки по новым кредитам, когда снижает — опускают. На уже выданную ипотеку с фиксированной ставкой решения ЦБ не влияют. Ставки по льготным программам устанавливает государство, и от ключевой они напрямую не зависят.
Когда выгодно рефинансировать ипотеку?: Когда новая ставка заметно ниже текущей, а до конца срока ещё далеко: выгода от снижения ставки должна перекрыть расходы на оценку, страхование и регистрацию. Ориентир по рынку — средняя ставка и ПСК на этой странице; конкретное предложение банк считает индивидуально.

Источники: Банк России — статистика рынка ипотечного жилищного кредитования (средневзвешенная ставка, срок, объём и задолженность по ипотечным кредитам в рублях) и среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов. Данные синкаются автоматически. Информация не является предложением банка или индивидуальной рекомендацией.