Дифференцированный платёж — схема погашения кредита, при которой тело долга гасится равными частями каждый месяц, а проценты начисляются на остаток и потому постепенно уменьшаются. В итоге первый платёж самый большой, а к концу срока сумма снижается. Главный плюс — меньшая итоговая переплата по сравнению с аннуитетом, потому что долг сокращается быстрее. Минус — высокая нагрузка в начале, из-за чего банк может одобрить меньшую сумму. В России такую схему предлагают реже аннуитета, поэтому её наличие стоит уточнять в банке заранее.
Платёж в месяц = Тело/n + Остаток долга × (Ставка/12), где n — число месяцев
Например, при кредите 1 200 000 ₽ на 12 месяцев тело гасится по 100 000 ₽ ежемесячно, а проценты считаются на остаток — поэтому первый платёж заметно больше последнего.
Полезное