Аукционы по банкротству. Торги по банкротству

Аукционы по банкротству

Аукционы по банкротству, по праву можно назвать сильным инвестиционным инструментом. До недавнего времени, использовать его, было позволено исключительно «сильным мира сего». Буквально 2 года назад все изменилось, и к аукционам по банкротству подключилась более широкая публика инвесторов.

Что такое аукционы по банкротству

На самом деле, в термине банкротство действительно нет ничего хорошего. Банкротом признается фирма, юридическое или физическое лицо, неспособное оплачивать счета, проценты по кредитам, обязательства и прочие финансовые издержки.  Если лицо признается банкротом, то специальная комиссия обязывает его погасить имеющиеся задолженности. Основной путь – распродажа активов и другого имущества. Как правило, под процедуру банкротства попадают «прогоревшие» бизнес проекты, государственные предприятия, физические лица, которые не смогли погасить кредит. Единственный плюс, который получает банкрот, это замораживание (а иногда и списание процентов, которые начисляются на задолженность). Специальная комиссия проводит тщательный аудит, что бы подтвердить «несостоятельность». После этого, оценивается имущество, которое можно реализовать. Последний, неминуемый шаг, это распродажа. Имущество продается с аукциона по банкротству. Согласно действующим законам, аукционы по банкротству должны проходить в электронной форме. Это позволяет обеспечить максимальную прозрачность и законность процесса. Главное лицо, которое отвечает за распродажу активов, называется «арбитражный управляющий».  Это лицо, получает хороший процент за свои услуги. Однако если он будет уличен в коррупции, например продаже активов лицам, не участвовавшим в торгах на законных основаниях (знакомым, родственникам или другим третьим лицам), то будет нести уголовную ответственность.

Площадки торгов по банкротству

Участвовать в аукционах по банкротству, стало возможно более широкой категории лиц, после появления торговых площадок по банкротству. Для того, что бы начать аукцион по банкротству сайт, именуемый площадкой, должен получить лицензию. После этого, он предлагает свои услуги арбитражным управляющим, которые выставляют на продажу оцененные активы. Сегодня, в РФ множество таких организаций. Ниже список, наиболее популярных.

Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве

— Аукционная площадка Фабрикант

— Сбербанк-АСТ

— Lot-Online

— Utender

— Центр Реализации

— Российский Аукционный Дом

Аукционы по банкротству: Плюсы и минусы приобретения имущества с торгов

Основной плюс для инвестора, который вкладывает деньги в подобные активы, это стоимость. Как правило, основным держателем долгов является банк или кредитное сообщество. Очень редко физическое или юридическое лицо неспособно производить выплаты в первый же месяц оформления кредита. Как правило, часть суммы уже погашена к периоду банкротства. Задача банка – вернуть оставшуюся сумму и как можно быстрее. Именно по этой причине, инвестор имеет возможность купить актив за 70%, а временами и ниже 50% рыночной стоимости. Как это происходит.

  1. Этап номер 1. Лот выставляется на продажу по рыночной цене. Желающие купить, повышают данную цену как на обычном аукционе. Но это в теории. На практике, очень редко активы продаются на первом этапе. Если покупатель не найден, то запускается второй этап.
  2. Этап номер 2. Цена снижется, максимально на 30% и снова начинается классический аукцион (игра на повышение). На этом этапе, могут быть проданы интересные лоты. Тем не менее, большинство инвесторов ждут третий этап, который запускается в том случае, если не срабатывает второй.
  3. Этап номер 3, аукцион на понижение. Цена актива, автоматически снижается. Временной промежуток определяется индивидуально (может раз в неделю, а может каждые сутки). Лот покупает тот, кто первым делает ставку.

Следующим плюсом можно назвать полную законность сделок. Все площадки торгов по банкротству имеют соответствующие лицензии, а участники торгов ЭЦП (электронная цифровая подпись). Ее выдают специализированные организации. Годовая стоимость ЭЦП, в среднем по РФ, 6 000 рублей.

Разумеется, существуют риски и отрицательные стороны данного инвестиционного инструмента.

— актив находится в ненадлежащем состоянии

— наличие долгов, прочих залоговых обязательств

— наличие людей , прописанных в недвижимости, которых невозможно выселить (дети, беременные женщины)

Для того, что бы исключить или сделать данные риски минимальными, можно воспользоваться услугами специалистов в торгах по банкротству. Их услуги стоят не мало, однако за оптимизацию риска, всегда надо платить.

Что продают на аукционах по банкротству площадки

Все, что является активом лица-банкрота. Это могут быть автомобили, оборудование, офисная техника и мебель, торговое оборудование. Но самое интересное для инвестора, это недвижимость, как жилая, так и коммерческая. Доходность данной инвестиции может достигать 500%. Все зависит от физического состояния объекта (необходимость капитального ремонта и другие нюансы), скорости совершения сделки по перепродаже, долгосрочность инвестиции (сдача в аренду, открытие собственного торгового объекта) и цены, которой удалось добиться на аукционе. Самое главное – вовремя оплатить покупку. Не стоит участвовать в торгах, если нет в наличии необходимой суммы. Если сделка не будет оплачена, то владельца ЭЦП не допустят к торгам в будущем.

Поделиться в социальных сетях:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Читайте также:

Добавить комментарий